很多人去售楼处看房，完全就是“牵线木偶”，置业顾问说什么，自己就听什么；置业顾问让看哪里，自己就看哪里，完全没有自己的想法，尤其是第一次购房的小伙伴，基本上除了主动询价以外，几乎其他一概不关心。

殊不知，这样的“马大哈”行为很可能最后交钱以后才后悔，处处是问题。最后定金已交，不可能退房了，只好忍气吞声地在自己不喜欢的房子里住一辈子，悔不当初。

还有很多刚需购房者去售楼处看房，因为没有购房经验，而且也不知道看购房的重点，再加上碍于面子，不好意思问一大堆的问题，最后楼盘看了不少，心中依旧拿不定主意。

针对初次购房的小伙伴们，我们建议先了解一下这篇文章的内容，希望大家看完之后购房不再迷茫，能够有重点，有方向的去选房看房，最终买到适合自己、且性价比更高的房子。

去售楼处看房，到底看什么？内行人提醒，这“6 点”要仔细看，很关键！

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看五证

很多购房者去售楼处看房时，都会忽略看五证，其实这是很有必要的。因为只有具备五证的房子，才属于合法的住宅，否则就是违法开发，所以看五证是看房的首要一步。

具体五证包括：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

而且去买房的时候，这五证是缺一不可的！

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看开发商

开发商实力越强，购房者的买房风险也就越小，反之，风险就更大。

那么，如何去判断开发商的实力呢？

1、必须要明确开发商的全名称；

2、要找到开发商在该城市的其他项目，去实地考察该项目，比如看小区的物业，建筑，绿化环境等等，以此作为判断开发商实力的一个参考因素；

3、在网上查询该开发商的实力情况，比如该开发商在全国，全省，全市的实力排名，以及开发商的负债情况，口碑等等。

.03

看沙盘、区位图

每一个售楼处都会有沙盘和区位图。沙盘会把小区的所有房源、设计规划、主干道路、周边配套全部呈现出来，而区位图会把项目周围 3~5 公里的配套、学区、交通、医疗、购物中心等呈现出来。

但是，售楼处的区位图，基本都会有意识地优化比例，并适当突出周边标的物，使肉眼距离看起来更近。

所以，购房看沙盘和区位图的时候，有 3 个问题需要注意。

1、不要轻信标距离，关注实际距离。

直线距离是两点一线的距离，实际参考意义不大。但销售在讲解距离时，通常使用的是直线距离、驾车时长等描述方式，未补充外部影响因素如路障、路况等。

因此，一定要问清楚实际距离是多少，也可自行使用地图软件查询。

2、对自己在意的标志物需要刨根问底问清楚。

区位图上对于可以放大的标的物虽然会注明“示意”二字，但视觉冲击通常会形成障眼法。如主要关注该楼盘附近的商圈、地铁或学校，则一定要问清楚实际距离。

3、不要轻信房源所售信息，要看售楼处销控表。

很多售楼处的沙盘会标注“已售罄”的字样，一般来说，都是为了渲染房子卖得火爆，实际到底有没有卖，属于未知数，要看售楼处的销控表。

4、不要轻信项目规划，要看项目进度。该小区 1000 米会建造医院、500 米有地铁站、1 公里以内要建造一个大型商超等等，这些都属于规划，什么时候完工还没有明确的时间，所以购房时一定要问清楚这些规划是已经有明确落地时间的规划，还是未有明确文件可支撑的蓝图？只有正在推进或者有明确文件落地时间的规划，才具备价值。

关于一些城市规划情况，自己也可以去当地市政规划的官网上查询，而且要重点关注项目进度，倘若 10 年后完工，这样的配套，又有何用呢？

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看户型图

看户型图注意以下几点：

1、看户型是否方正；

2、看房间大小是否合适；

3、看房间布局是否合理；

4、看是否动静分离；

5、看进深、开间、层高；

6、看采光、通透；

7、看电梯、楼梯、消防设备的位置。

另外，几个小知识：

①户型图怎么看东西南北？

在看户型图的时候，一般户型图上或边角处会有下面这种带有“N、北”字样的图标，一般这个箭头就是北向图标的意思。（如下图）

然后根据“上北下南左西右东”的口诀，我们再看下面这个户型图，户型图的正上方就是北向图标，我们就可以判断图上这个就是北向了。

②户型图怎么看承重墙？

一般正规的户型图，图纸上都会标注承重墙结构，而且通常承重墙的颜色要比普通墙的更深。给大家看看几种不同形式的户型图，教大家判断承重墙。

a、斜线填充的就是承重墙，普通墙体都是空心的双实线，而承重墙部分，都是会用斜线填充，如下图：

b、黑色实心的是承重墙

普通墙体用空心线表示，而承重墙则是用黑色实心线条表示，如下图：

c、黑色承重墙、灰色普通墙

在彩色版的户型图中，一般用黑色填充表示承重墙，而普通墙则是用灰色来填充，如下图：

③户型图如何看柱子？

高层商品房中一般都是承重墙，只有自建房，采取框架结构才会有柱子作为承重支撑。而且一般柱子会在两面墙的拐角处，用黑色实心的正方形表示，如下图：

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看样板间

通常情况下，每一个售楼处都会设计样板间，但是，你要清楚一个事实：样板间作为“营销”的一部分，与实际是不相符的，目的很明确，就是让购房者看到以后能够快速下单定房。

既然如此，那么，为什么还要看样板间呢？看样板间看的是房间的布局和设计理念，而非大小、装修、家具等。

倘若你看的房子是精装修的，就一定要看样板间，并且问清楚交付的标准，哪些设计是有的？哪些设计是没有的？一定要提前搞清楚，还有装修标准也一定要问清楚。

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看不利因素

这个也是很多购房者最容易忽视的地方，比如有些小区就确实存在一些先天性的缺陷，小区附近会有垃圾焚烧站，或者有高压线等等，这些不利因素对于小区的居住体验和房子的升值空间都会带来巨大的影响，所以在看房子的时候千万不要忽略这个问题。

而且这些不利因素，开发商一般也不会做详细的说明，即便是公示，也会把它放在不起眼的地方，所以购房者必须要做到自己心里有数，而且最好拍照保留证据。

以上提到的“6 点”就是去售楼处看房，需要看的东西，需要搞清楚的疑惑。有经验的内行人都明白，这“6 点”要仔细看，很关键。

1、看地段

对于房子来说，决定房地产价值最重要的因素就是地段。好地段的房产保值以及升值的空间都比较大，并且好的地段一般周围的学校、交通等都是的优质。

2、看配套

买房要看的第二个点就是配套。配套主要包括两个方面，楼盘内部和周边的配套设施。楼盘内部配套设施包括水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、活动空间、休闲场所、物业公司等，而周边的配套设施包括商场、超市、菜市场、药店、学校、公交、地铁、医院等。

3、看楼层

不同的楼层，其通风采光、视野景观、噪音出行等问题是不一样的。一般来说 1/3 至 2/3 之间的楼层是所有楼层中性价比最高，也是相对舒适的楼层。

4、看户型

户型非常重要，户型不同，通风采光也就不同。一般情况下南北通透、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型，是比较好的户型选择。

5、看价格

最后才是看价格，很多人都会依照价格预算进行选房，其实要根据需求进行选房。看满足自己需求的房子，都是什么价位，最后选择一个在自己经济承受范围内的最佳房子。

看房子内部需要注意哪些?

1、应先看卧室面积，特别是主卧，面积应该大应大于 12 平米，且具有一定的私密性;且主卧的朝向最好是朝南，这样在寒冷的冬天也能晒晒太阳，主卧最好能有带卫生间，且卫生间的面积不能小于 4 平米;次卧也需要一定的面积，最好也能大于 10 平米。

2、客厅是家庭中的娱乐区，也是亲朋来访时的接待地方，要求和卧室分离，做到动静分明;客厅应该要大，且户型方正，利于布局;最好客厅有着南北朝向，且通风采光效果要好。

3、厨房是一家人一日三餐烹饪的场所，最好具有一定的面积，因为随着生活水平的提高，各类现代化厨具也非常的多，因此需要足够的厨房面积。

4、餐厅作为连接厨房客厅的部位，应选择靠门的位置，其大小应能放下 1.3 米的圆桌，且能同时 10 个人用餐为准。

5、阳台应与客厅相通，这样能增加客厅的面积，使客厅更加宽敞;最好还能有一个生活阳台在次卧中，这样一些洗涤的衣物不用悬挂客厅阳台晾晒，特别是一些小件私密衣物;阳台在宽度上应补低于 1.2 米，最好使用的阳台应在 1.6 米。

6、卫生间的门尽可能的不要面对客厅，如果条件允许，最好能做到客卫干湿分离;且卫生间宽度应不低于 1.2 米，太小会影响淋浴的舒适度。